基隆市中正區觀海街96號5F/16F
2024-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 19.2 萬/坪 × 21.41 坪
權狀坪數21.41 坪
主建物15.49 坪
公設比18.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 21.41 坪
└ 主建物 15.49 坪
└ 公設等 5.92 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪21.41 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 10.5
觀海街中位 10.8
中正區 2024 年中位 20.7
比本棟中位 高 83%比觀海街中位 高 78%比中正區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交410 萬
-8%
2026 年推估379 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 2F/16F 2房2廳2衛 · 21.41 坪 18.5 萬/坪總 395 萬 2025-06-28 1F/16F 1房1廳2衛 · 31.99 坪 17.4 萬/坪總 558 萬 2016-07-18 14F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 10.5 萬/坪總 225 萬 2016-06-01 3F/16F 2房1廳2衛 · 21.41 坪 11 萬/坪總 235 萬 2015-04-19 1F/16F 2房2廳2衛 · 31.99 坪 9.4 萬/坪總 300 萬 2015-01-15 16F/16F 1房1廳1衛 · 21.41 坪 10.5 萬/坪總 225 萬 2014-01-22 8F/16F 2房1廳2衛 · 31.99 坪 7.2 萬/坪總 230 萬 2013-02-22 1F/16F 3房2廳2衛 · 31.99 坪 6.2 萬/坪總 197 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。