基隆市中正區觀海街21號13F/15F
2018-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 255 萬 11.8 萬/坪 × 21.55 坪
權狀坪數21.55 坪
主建物15.34 坪
公設比19.4%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 21.55 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.55 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.1
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 高 9%比中正區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交255 萬
+43%
2026 年推估365 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 13F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 21.4 萬/坪總 460 萬 2023-02-05 15F/15F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 15.1 萬/坪總 325 萬 2022-08-23 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 15.8 萬/坪總 340 萬 2022-04-16 8F/15F 2房1廳2衛 · 32.6 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2020-12-01 1F/15F 2房2廳3衛 · 54.13 坪 11.1 萬/坪總 600 萬 2020-03-12 7F/15F 2房1廳1衛 · 32.6 坪 10.4 萬/坪總 338 萬 2019-11-01 7F/15F 2房2廳2衛 · 43.65 坪 8.7 萬/坪總 378 萬 2019-09-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 32.6 坪 12.1 萬/坪總 393 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。