基隆市安樂區麥金路289號22F/22F
2022-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 27.2 萬/坪 × 99.95 坪
權狀坪數99.95 坪
主建物49.1 坪
公設比29.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 99.95 坪
└ 主建物 49.1 坪
└ 公設等 50.85 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪99.95 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,720 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 23.8
麥金路中位 21
安樂區 2022 年中位 17.2
比本棟中位 高 14%比麥金路中位 高 30%比安樂區 2022 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,720 萬
+7%
2026 年推估2,923 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-09-13 10F/22F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 22.9 萬/坪總 1,300 萬 2019-08-13 14F/22F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 26.9 萬/坪總 1,550 萬 2018-11-25 8F/22F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 25.1 萬/坪總 1,566 萬 2017-08-21 20F/22F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 26.1 萬/坪總 1,480 萬 2016-12-08 18F/22F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 29.6 萬/坪總 1,705 萬 2016-12-08 17F/22F 4房2廳2衛 · 57.61 坪 23.6 萬/坪總 1,348 萬 2016-12-08 21F/22F 4房2廳2衛 · 57.56 坪 29.5 萬/坪總 1,678 萬 2016-12-08 15F/22F 4房2廳2衛 · 56.89 坪 29.5 萬/坪總 1,673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。