基隆市安樂區樂利三街38巷10之2號3F/4F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 12.4 萬/坪 × 31.99 坪
權狀坪數31.99 坪
主建物28.1 坪
公設比0%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 31.99 坪
└ 主建物 28.1 坪
└ 公設等 3.89 坪
土地持分 20.88 坪
0 坪31.99 坪
土地坐落 麥金段 396-2 地號（共 12 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.4
樂利三街中位 13.9
安樂區 2025 年中位 19.3
比本棟中位 高 0%比樂利三街中位 低 11%比安樂區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交398 萬
+1%
2026 年推估400 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：後陽台增建其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。