基隆市中正區觀海街61號13F/15F
2025-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 17.5 萬/坪 × 39.36 坪
權狀坪數39.36 坪
主建物26.87 坪
公設比22%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.36 坪
└ 主建物 26.87 坪
└ 公設等 12.49 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪39.36 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 10.7
觀海街中位 10.8
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 64%比觀海街中位 高 62%比中正區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交690 萬
-1%
2026 年推估683 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 3F/15F 3房3廳2衛 · 51.07 坪 13.7 萬/坪總 700 萬 2023-10-31 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 14.3 萬/坪總 730 萬 2023-07-23 7F/15F 4房2廳2衛 · 50.41 坪 13.7 萬/坪總 690 萬 2022-11-03 13F/15F 4房2廳2衛 · 39.36 坪 13.6 萬/坪總 536 萬 2019-12-14 12F/15F 4房2廳2衛 · 51.07 坪 9.6 萬/坪總 490 萬 2018-11-28 6F/15F 3房2廳1衛 · 39.36 坪 10.7 萬/坪總 420 萬 2013-08-08 14F/15F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 8.4 萬/坪總 430 萬 2013-07-24 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.36 坪 9 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。