基隆市七堵區實踐路294巷18號4F/5F
2018-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 16.5 萬/坪 × 38.28 坪
權狀坪數38.28 坪
主建物30.83 坪
公設比10.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 38.28 坪
└ 主建物 30.83 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 16.03 坪
0 坪38.28 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 627 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
實踐路中位 27.7
七堵區 2018 年中位 17.8
比實踐路中位 低 40%比七堵區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+25%
2026 年推估790 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。