基隆市中正區觀海街32號1F/16F
2020-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 10.9 萬/坪 × 39.61 坪
權狀坪數39.61 坪
主建物19.36 坪
公設比44.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.61 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪39.61 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 10.3
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 6%比觀海街中位 高 1%比中正區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+29%
2026 年推估554 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-12 2F/16F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 15.2 萬/坪總 440 萬 2022-07-12 2F/16F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 13.1 萬/坪總 380 萬 2021-08-22 11F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 12.1 萬/坪總 350 萬 2019-11-27 8F/16F 3房1廳2衛 · 40.08 坪 8.4 萬/坪總 338 萬 2019-03-02 9F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 10.7 萬/坪總 310 萬 2019-02-17 11F/16F 3房1廳2衛 · 29.02 坪 11.7 萬/坪總 340 萬 2016-06-23 7F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 10.3 萬/坪總 300 萬 2016-01-20 6F/16F 3房1廳2衛 · 29.02 坪 9.3 萬/坪總 269 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。