基隆市中正區觀海街41號9F/15F
2017-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 364 萬 7.9 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物24.41 坪
公設比39.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 24.41 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價364 萬
扣車位後房價364 萬
單價 7.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 12.2
觀海街中位 10.8
中正區 2017 年中位 13.9
比本棟中位 低 35%比觀海街中位 低 27%比中正區 2017 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）291 萬
每月月付10,910 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 15.5 萬/坪總 710 萬 2023-10-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 14.8 萬/坪總 680 萬 2023-09-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 12.2 萬/坪總 560 萬 2023-08-01 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 13.1 萬/坪總 600 萬 2022-07-27 1F/15F 3房2廳2衛 · 34.19 坪 17.1 萬/坪總 585 萬 2021-06-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 10.9 萬/坪總 500 萬 2018-07-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 8.8 萬/坪總 405 萬 2015-12-17 10F/15F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 11.3 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。