基隆市中正區觀海街9號14F/15F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 15.3 萬/坪 × 21.55 坪
權狀坪數21.55 坪
主建物15.34 坪
公設比19.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 21.55 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 6.21 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪21.55 坪
土地坐落 長潭段 845-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 13
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 18%比觀海街中位 高 42%比中正區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+27%
2026 年推估418 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 24.6 萬/坪總 530 萬 2019-07-25 2F/15F 2房1廳1衛 · 32.6 坪 10.7 萬/坪總 350 萬 2018-04-30 11F/15F 2房1廳2衛 · 32.6 坪 9.8 萬/坪總 320 萬 2018-04-21 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.55 坪 13 萬/坪總 280 萬 2017-12-08 8F/15F 1房1廳2衛 · 21.55 坪 11.8 萬/坪總 255 萬 2016-10-04 6F/15F 1房1廳2衛 · 32.6 坪 9.8 萬/坪總 320 萬 2015-07-20 7F/15F 2房1廳2衛 · 21.55 坪 13.2 萬/坪總 285 萬 2013-06-17 14F/15F 1房1廳1衛 · 21.55 坪 13 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。