基隆市安樂區基金三路48號4F/12F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 11 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物19.16 坪
公設比19.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 8.69 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 湖海段 960 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 9.7
基金三路中位 11.5
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 13%比基金三路中位 低 4%比安樂區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交305 萬
+20%
2026 年推估367 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 8F/12F 3房1廳1衛 · 27.85 坪 16.9 萬/坪總 470 萬 2023-09-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 15.9 萬/坪總 520 萬 2021-07-22 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 10.1 萬/坪總 335 萬 2019-11-29 3房2廳2衛 · 32.62 坪 9.4 萬/坪總 306 萬 2019-06-26 3房2廳2衛 · 32.62 坪 11.4 萬/坪總 372 萬 2019-03-06 3房2廳2衛 · 33.31 坪 9 萬/坪總 300 萬 2017-04-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.71 坪 9.6 萬/坪總 420 萬 2015-05-13 7F/12F 3房2廳2衛 · 32.62 坪 9.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。