基隆市中正區正榮街78號5F/5F
2020-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 18.3 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物22.49 坪
公設比38.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 22.49 坪
└ 公設等 18.01 坪
土地持分 12.94 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 港濱段 1309 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18
正榮街中位 14.3
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 2%比正榮街中位 高 28%比中正區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+29%
2026 年推估954 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地交易價額：新台幣肆佰零柒萬元、建物交易價額：新台幣參佰參拾參萬元。管理組織：自住輪流自組管理。其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。