基隆市安樂區基金二路3巷9號1F/7F

2022-08-23 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 26 萬/坪 × 53.37 坪

權狀坪數53.37 坪

主建物26.75 坪

公設比30.3%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 53.37 坪

└ 主建物 26.75 坪

└ 公設等 26.62 坪

土地持分 13.65 坪

0 坪53.37 坪

土地坐落 情人湖段 424 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

其中車位−72 萬

扣車位後房價1,129 萬

單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪

本筆成交 26

本棟中位 19.7

基金二路中位 12

安樂區 2022 年中位 17.2

比本棟中位高 32%比基金二路中位高 117%比安樂區 2022 年中位高 51%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,200 萬

+11%

2026 年推估1,328 萬

以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）226 萬

貸款（8 成）903 萬

每月月付33,838 元

30 年總利息315 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（72 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。