基隆市中正區觀海街40號13F/16F
2016-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 9.4 萬/坪 × 40.08 坪
權狀坪數40.08 坪
主建物19.36 坪
公設比45%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 40.08 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪40.08 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價375 萬
扣車位後房價375 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 12.1
觀海街中位 10.8
中正區 2016 年中位 13.7
比本棟中位 低 22%比觀海街中位 低 13%比中正區 2016 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 2F/16F 2房1廳2衛 · 29.02 坪 17.6 萬/坪總 510 萬 2024-05-09 9F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 19.6 萬/坪總 568 萬 2024-03-16 13F/16F 3房1廳1衛 · 40.08 坪 17.6 萬/坪總 707 萬 2024-02-01 9F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 15.1 萬/坪總 438 萬 2023-06-12 1F/16F 3房1廳2衛 · 29.02 坪 17.9 萬/坪總 520 萬 2022-12-18 12F/16F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 16.2 萬/坪總 470 萬 2020-06-23 15F/16F 3房2廳2衛 · 40.08 坪 9.9 萬/坪總 396 萬 2019-09-21 10F/16F 3房1廳2衛 · 29.02 坪 10.3 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。