基隆市中正區新豐街294號3F/23F
2019-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 518 萬 11.3 萬/坪 × 46.06 坪
權狀坪數46.06 坪
主建物23.78 坪
公設比43%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 46.06 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 22.28 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪46.06 坪
土地坐落 調和段 1413 地號
價格拆解
成交總價518 萬
扣車位後房價518 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.9
新豐街中位 14.6
中正區 2019 年中位 14.2
比本棟中位 低 12%比新豐街中位 低 23%比中正區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交518 萬
+40%
2026 年推估726 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）414 萬
每月月付15,525 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 2F/23F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 22 萬/坪總 735 萬 2022-10-29 17F/23F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 18.7 萬/坪總 625 萬 2022-08-11 16F/23F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 15.7 萬/坪總 736 萬 2022-06-11 9F/23F 3房2廳2衛 · 46.77 坪 15.8 萬/坪總 740 萬 2021-08-05 2F/23F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 14.7 萬/坪總 490 萬 2020-02-24 13F/23F 4房2廳3衛 · 62.91 坪 10.7 萬/坪總 670 萬 2020-02-12 14F/23F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 12.9 萬/坪總 432 萬 2015-10-22 3F/23F 3房2廳2衛 · 33.42 坪 12.7 萬/坪總 425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。