基隆市中正區調和街266巷101弄53號
2025-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 29.9 萬/坪 × 52.12 坪
權狀坪數52.12 坪
主建物34.77 坪
公設比20.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.12 坪
└ 主建物 34.77 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 24.76 坪
0 坪52.12 坪
土地坐落 調和段 848 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價1,375 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 29.9
調和街中位 17.7
中正區 2025 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比調和街中位 高 69%比中正區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,580 萬
+0%
2026 年推估1,588 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）275 萬
貸款（8 成）1,100 萬
每月月付41,210 元
30 年總利息384 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：本案買賣總價款1580萬元包括土地款550萬元 建物款825萬元 車位款205萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。