基隆市信義區東光路38號2F/5F
2024-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 13.1 萬/坪 × 30.54 坪
權狀坪數30.54 坪
主建物25.71 坪
公設比7.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.54 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 4.83 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪30.54 坪
土地坐落 光明段 123-5 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.4
東光路中位 11.2
信義區 2024 年中位 20.1
比本棟中位 低 2%比東光路中位 高 17%比信義區 2024 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交400 萬
+1%
2026 年推估404 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：後陽台增建。土地價格:3019200、建物價格:980800陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。