基隆市安樂區中和路79號7F/9F
2024-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 29 萬/坪 × 40.38 坪
權狀坪數40.38 坪
主建物16.01 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.38 坪
└ 主建物 16.01 坪
└ 公設等 24.37 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪40.38 坪
土地坐落 代天府段 898 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價810 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 28.6
中和路中位 10.7
安樂區 2024 年中位 19
比本棟中位 高 1%比中和路中位 高 171%比安樂區 2024 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交990 萬
+6%
2026 年推估1,045 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地價款5270000元建物價款2830000元車位價款1800000元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 2F/9F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2025-06-01 6F/9F 2房1廳1衛 · 27.83 坪 28.8 萬/坪總 800 萬 2025-05-06 1F/9F 0房0廳0衛 · 56.35 坪 55.6 萬/坪總 2,150 萬 2024-06-11 2F/9F 2房1廳1衛 · 40.34 坪 33.4 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-27 3F/9F 2房1廳1衛 · 40.59 坪 33.8 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-17 9F/9F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 31.4 萬/坪總 989 萬 2024-05-08 5F/9F 2房1廳1衛 · 38.52 坪 30.9 萬/坪總 995 萬 2024-04-19 9F/9F 2房1廳1衛 · 40.38 坪 31 萬/坪總 1,045 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。