基隆市七堵區實踐路56號12F/14F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,132 萬 25.9 萬/坪 × 53.07 坪
權狀坪數53.07 坪
主建物22.23 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 53.07 坪
└ 主建物 22.23 坪
└ 公設等 30.84 坪
土地持分 9.52 坪
0 坪53.07 坪
土地坐落 五堵段五堵北小段 1188 地號
價格拆解
成交總價1,132 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價947 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 28.4
實踐路中位 27.7
七堵區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 9%比實踐路中位 低 6%比七堵區 2020 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,132 萬
+25%
2026 年推估1,419 萬
以七堵區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）758 萬
每月月付28,383 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-08 1F/14F 0房0廳0衛 · 62.35 坪 46 萬/坪總 2,868 萬 2020-11-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 28.1 萬/坪總 1,210 萬 2020-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 28.1 萬/坪總 1,205 萬 2020-10-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 27.8 萬/坪總 1,203 萬 2020-10-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 28.6 萬/坪總 1,219 萬 2020-10-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 29.2 萬/坪總 1,244 萬 2020-10-16 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.46 坪 29 萬/坪總 1,238 萬 2020-10-16 9F/14F 2房2廳2衛 · 47.46 坪 28.8 萬/坪總 1,240 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。