基隆市信義區花源五街31號9F/9F

2021-10-24 實價登錄成交明細

成交總價 585 萬 11.8 萬/坪 × 49.6 坪

權狀坪數49.6 坪

主建物29.35 坪

公設比32.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 49.6 坪

└ 主建物 29.35 坪

└ 公設等 20.25 坪

土地持分 7.93 坪

0 坪49.6 坪

土地坐落 福祿段 499-2 地號

價格拆解

成交總價585 萬

扣車位後房價585 萬

單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 13.3

花源五街中位 11.7

信義區 2021 年中位 18.1

比本棟中位低 11%比花源五街中位高 1%比信義區 2021 年中位低 35%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交585 萬

+22%

2026 年推估716 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）117 萬

貸款（8 成）468 萬

每月月付17,533 元

30 年總利息163 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。