基隆市安樂區麥金路295號16F/18F
2021-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 26.9 萬/坪 × 72.48 坪
權狀坪數72.48 坪
主建物34.41 坪
公設比29.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 72.48 坪
└ 主建物 34.41 坪
└ 公設等 38.07 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪72.48 坪
土地坐落 麥金段 525 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 20.2
麥金路中位 21
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 33%比麥金路中位 高 28%比安樂區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,950 萬
+22%
2026 年推估2,370 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-09-16 16F/18F 4房2廳2衛 · 72.48 坪 24.3 萬/坪總 1,760 萬 2019-09-03 4F/18F 3房2廳2衛 · 67.68 坪 21.4 萬/坪總 1,450 萬 2018-08-11 3F/18F 3房2廳3衛 · 67.68 坪 21.9 萬/坪總 1,480 萬 2017-11-19 14F/18F 4房2廳2衛 · 62.87 坪 22.7 萬/坪總 1,424 萬 2016-09-22 12F/18F 4房2廳2衛 · 67.68 坪 20.2 萬/坪總 1,380 萬 2016-08-25 15F/18F 4房2廳2衛 · 67.68 坪 24.3 萬/坪總 1,637 萬 2016-06-30 2F/18F 4房2廳2衛 · 71.75 坪 17.5 萬/坪總 1,290 萬 2016-06-30 7F/18F 4房2廳2衛 · 67.68 坪 18.3 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。