臺南市中西區府前路二段258巷37號5F/5F
2022-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 18.8 萬/坪 × 32 坪
權狀坪數32 坪
主建物22.81 坪
公設比22.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 32 坪
└ 主建物 22.81 坪
└ 公設等 9.19 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪32 坪
土地坐落 環河段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.8
府前路二段中位 11.5
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比府前路二段中位 高 63%比中西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+12%
2026 年推估672 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。