臺南市南區西門路一段545巷3之8號
2022-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 22.1 萬/坪 × 101.65 坪
權狀坪數101.65 坪
主建物95.42 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 101.65 坪
└ 主建物 95.42 坪
└ 公設等 6.23 坪
土地持分 30.9 坪
0 坪101.65 坪
土地坐落 鹽埕段 72-37 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
西門路一段中位 17.4
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 0%比西門路一段中位 高 27%比南區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,250 萬
+11%
2026 年推估2,498 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。