臺南市北區北門路二段272號4F/11F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.7 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物24.45 坪
公設比31.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 8.76 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 延平段 1517-1 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 11.5
北門路二段中位 13
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 45%比北門路二段中位 高 28%比北區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+14%
2026 年推估777 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-05-15 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 12.1 萬/坪總 490 萬 2016-04-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 10.3 萬/坪總 420 萬 2015-12-19 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 10.8 萬/坪總 438 萬 2015-07-28 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 11.6 萬/坪總 470 萬 2015-03-03 5F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 11.2 萬/坪總 455 萬 2014-07-18 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 11.5 萬/坪總 466 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。