臺南市南區興昌路6號3F/12F
2018-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,454 萬 18.5 萬/坪 × 83.37 坪
權狀坪數83.37 坪
主建物42.53 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 83.37 坪
└ 主建物 42.53 坪
└ 公設等 40.84 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪83.37 坪
土地坐落 水交社段 18 地號
價格拆解
成交總價1,454 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,344 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 20.3
興昌路中位 16.8
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 9%比興昌路中位 高 10%比南區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,454 萬
+49%
2026 年推估2,163 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 709 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）269 萬
貸款（8 成）1,075 萬
每月月付40,281 元
30 年總利息375 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-06-07 1F/12F 0房2廳1衛 · 38.52 坪 52.2 萬/坪總 1,600 萬 2018-09-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 118.28 坪 22.4 萬/坪總 2,388 萬 2018-04-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 83.86 坪 19.9 萬/坪總 1,563 萬 2018-03-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 83.86 坪 21.2 萬/坪總 1,662 萬 2018-03-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 83.37 坪 20.3 萬/坪總 1,583 萬 2018-03-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 84.73 坪 20.3 萬/坪總 1,600 萬 2018-01-22 1F/12F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 33 萬/坪總 1,015 萬 2018-01-22 5F/12F 3房2廳2衛 · 83.37 坪 19.4 萬/坪總 1,506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。