臺南市安南區安中路四段211巷26弄6號2F/5F
2021-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 579 萬 18.4 萬/坪 × 29.82 坪
權狀坪數29.82 坪
主建物18.5 坪
公設比21.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 29.82 坪
└ 主建物 18.5 坪
└ 公設等 11.32 坪
土地持分 9.95 坪
0 坪29.82 坪
土地坐落 淵南段 387-1 地號
價格拆解
成交總價579 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價499 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 18.3
安中路四段中位 17.5
安南區 2021 年中位 22.4
比本棟中位 高 1%比安中路四段中位 高 5%比安南區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交579 萬
+28%
2026 年推估739 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.53 坪 18.4 萬/坪總 558 萬 2020-11-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.83 坪 18.6 萬/坪總 500 萬 2020-11-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 34 坪 18.8 萬/坪總 615 萬 2020-11-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 18.9 萬/坪總 613 萬 2020-10-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.3 坪 17.8 萬/坪總 379 萬 2020-10-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 21.28 坪 18.1 萬/坪總 385 萬 2020-10-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 18.4 萬/坪總 610 萬 2020-10-25 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.28 坪 18.2 萬/坪總 388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。