臺南市新化區頂山53之470號2F/7F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 712 萬 15.8 萬/坪 × 44.08 坪
權狀坪數44.08 坪
主建物22.93 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.08 坪
└ 主建物 22.93 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪44.08 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價712 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價612 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 15.7
頂山中位 15.5
新化區 2021 年中位 16.3
比本棟中位 高 1%比頂山中位 高 2%比新化區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交712 萬
+30%
2026 年推估925 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：建物保存登記面積變動價款找補27375元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 20.8 萬/坪總 930 萬 2024-11-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 21.6 萬/坪總 950 萬 2023-09-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 14.7 萬/坪總 682 萬 2023-09-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 14.8 萬/坪總 682 萬 2022-04-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2022-02-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 18.6 萬/坪總 860 萬 2021-12-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 17.5 萬/坪總 807 萬 2021-12-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.4 坪 16.3 萬/坪總 757 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。