臺南市北區林森路三段268號17F/26F
2026-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,884 萬 20.8 萬/坪 × 138.74 坪
權狀坪數138.74 坪
主建物82.85 坪
公設比24.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 138.74 坪
└ 主建物 82.85 坪
└ 公設等 55.89 坪
土地持分 15.74 坪
0 坪138.74 坪
土地坐落 華興段 897 地號
價格拆解
成交總價2,884 萬
扣車位後房價2,884 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.9
林森路三段中位 24.9
北區 2026 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比林森路三段中位 低 16%比北區 2026 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）577 萬
貸款（8 成）2,307 萬
每月月付86,437 元
30 年總利息805 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。