臺南市南區萬年七街396號4F/15F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 588 萬 12.6 萬/坪 × 48.31 坪
權狀坪數48.31 坪
主建物22.09 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.31 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪48.31 坪
土地坐落 大山段 94 地號
價格拆解
成交總價588 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價485 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14
萬年七街中位 16.4
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 10%比萬年七街中位 低 23%比南區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交588 萬
+50%
2026 年推估880 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-17 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 19 萬/坪總 920 萬 2024-08-30 6F/15F 3房2廳1衛 · 48.53 坪 22.7 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-01 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 21.3 萬/坪總 1,030 萬 2023-06-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2023-05-27 8F/15F 2房1廳2衛 · 48.31 坪 19.5 萬/坪總 942 萬 2022-04-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 16.8 萬/坪總 815 萬 2021-08-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2021-08-20 7F/15F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 16.3 萬/坪總 785 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。