臺南市北區北成路80巷22弄2號
2022-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 19.4 萬/坪 × 41.65 坪
權狀坪數41.65 坪
主建物25.36 坪
公設比32.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.65 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 16.29 坪
土地持分 10.58 坪
0 坪41.65 坪
土地坐落 北安段 56-94 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
北成路中位 17.2
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比北成路中位 高 13%比北區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交808 萬
+9%
2026 年推估882 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 74 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-07-10 3房2廳2衛 · 44.71 坪 20.7 萬/坪總 925 萬 2025-02-06 4房2廳2衛 · 42.54 坪 29.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-06 3房2廳2衛 · 41.65 坪 25.6 萬/坪總 1,068 萬 2019-09-18 4房2廳2衛 · 42.54 坪 15.3 萬/坪總 650 萬 2019-05-19 3房2廳2衛 · 42.31 坪 13.7 萬/坪總 580 萬 2018-12-29 3房2廳2衛 · 41.88 坪 12.9 萬/坪總 538 萬 2016-10-14 4房2廳2衛 · 42.54 坪 11.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。