臺南市歸仁區大順二街38號3F/5F
2025-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 24.6 萬/坪 × 23.01 坪
權狀坪數23.01 坪
主建物15.34 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 23.01 坪
└ 主建物 15.34 坪
└ 公設等 7.67 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪23.01 坪
土地坐落 辜厝段 564 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 16.1
大順二街中位 15.9
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 53%比大順二街中位 高 55%比歸仁區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交565 萬
-3%
2026 年推估549 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 4F/5F 2房1廳2衛 · 23.01 坪 22.2 萬/坪總 510 萬 2023-08-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 38.14 坪 21 萬/坪總 800 萬 2023-03-12 3F/5F 3房1廳2衛 · 38.32 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2018-10-15 5F/5F 3房1廳1衛 · 33.42 坪 15 萬/坪總 500 萬 2018-06-19 2F/5F 3房1廳1衛 · 33.5 坪 14.9 萬/坪總 500 萬 2018-05-05 3F/5F 3房1廳1衛 · 38.22 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2018-04-28 4F/5F 3房1廳1衛 · 38.14 坪 15.3 萬/坪總 585 萬 2018-03-23 2F/5F 3房1廳1衛 · 33.61 坪 14.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。