臺南市新營區金華路三段82號
2018-11-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,070 萬 16.8 萬/坪 × 122.93 坪
權狀坪數122.93 坪
主建物113.66 坪
公設比0%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 122.93 坪
└ 主建物 113.66 坪
└ 公設等 9.27 坪
土地持分 70.4 坪
0 坪122.93 坪
土地坐落 新興段 769-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.9
金華路三段中位 13.9
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 1%比金華路三段中位 高 21%比新營區 2018 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,070 萬
+70%
2026 年推估3,519 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）414 萬
貸款（8 成）1,656 萬
每月月付62,040 元
30 年總利息577 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房5廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其中720萬元抵銷債權
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。