臺南市北區開元路442巷26弄34號
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 20.7 萬/坪 × 61.93 坪
權狀坪數61.93 坪
主建物60.15 坪
公設比0%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 61.93 坪
└ 主建物 60.15 坪
└ 公設等 1.78 坪
土地持分 27.53 坪
0 坪61.93 坪
土地坐落 華興段 16-68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
開元路中位 16
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 29%比北區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,280 萬
+25%
2026 年推估1,596 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。