臺南市東區東安路48巷35之3號4F/5F
2018-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 14 萬/坪 × 28.58 坪
權狀坪數28.58 坪
主建物21.44 坪
公設比12.8%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 28.58 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪28.58 坪
土地坐落 光明段 581-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
東安路中位 15.5
東區 2018 年中位 14.9
比東安路中位 低 10%比東區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+80%
2026 年推估722 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。