臺南市東區中華東路一段88號10F/14F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.3 萬/坪 × 35.64 坪
權狀坪數35.64 坪
主建物26.25 坪
公設比19.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.64 坪
└ 主建物 26.25 坪
└ 公設等 9.39 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪35.64 坪
土地坐落 東光段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 16.7
中華東路一段中位 18.5
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 51%比中華東路一段中位 高 37%比東區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+13%
2026 年推估1,014 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 22.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-17 10F/14F 2房2廳2衛 · 35.64 坪 28.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.2 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-11-16 7F/14F 4房2廳2衛 · 55.48 坪 23.3 萬/坪總 1,165 萬 2022-02-12 10F/14F 4房2廳2衛 · 62.97 坪 18.3 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-14 14F/14F 3房1廳2衛 · 35.71 坪 19.6 萬/坪總 700 萬 2020-11-23 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 16.2 萬/坪總 700 萬 2020-09-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 16.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。