臺南市中西區公園路25號4F/9F
2025-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 19.1 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物27.99 坪
公設比20.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 27.99 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 4.74 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 白金段 459 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 12.5
公園路中位 17.7
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 53%比公園路中位 高 8%比中西區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交750 萬
+5%
2026 年推估787 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：322建號門牌:台南市中西區公園路25號四樓之2交易價格為375萬元土地價格2913666元建物836334元323建號門牌:台南市中西區公園路25號四樓之3交易價格為375萬元土地價格2920074元建物829926元
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 5F/9F 1房2廳1衛 · 20.79 坪 21.9 萬/坪總 455 萬 2024-05-07 4F/9F 0房0廳0衛 · 38.67 坪 19.1 萬/坪總 740 萬 2024-03-11 6F/9F 3房2廳1衛 · 36.54 坪 13.1 萬/坪總 480 萬 2023-12-25 5F/9F 2房1廳1衛 · 34.26 坪 18.1 萬/坪總 619 萬 2023-11-22 5F/9F 2房1廳1衛 · 24 坪 10.4 萬/坪總 250 萬 2022-03-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 34.66 坪 16.4 萬/坪總 570 萬 2022-01-16 6F/9F 3房2廳2衛 · 39.07 坪 17.7 萬/坪總 690 萬 2021-08-30 6F/9F 4房0廳4衛 · 34.66 坪 15.9 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。