臺南市東區仁東街63號7F/12F
2021-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 24.6 萬/坪 × 21.96 坪
權狀坪數21.96 坪
主建物16.08 坪
公設比21.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 21.96 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 5.88 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪21.96 坪
土地坐落 仁和段 895 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 14.4
仁東街中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 71%比仁東街中位 高 73%比東區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交540 萬
+28%
2026 年推估690 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 8F/12F 4房2廳2衛 · 47.89 坪 22.3 萬/坪總 1,070 萬 2026-05-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.02 坪 25 萬/坪總 1,000 萬 2026-05-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.61 坪 24.6 萬/坪總 1,000 萬 2026-04-21 8F/12F 4房2廳2衛 · 51.28 坪 25 萬/坪總 1,280 萬 2026-04-16 7F/12F 2房1廳1衛 · 23.17 坪 22.4 萬/坪總 520 萬 2025-12-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 25.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-04-06 6F 4房2廳2衛 · 47.89 坪 22.7 萬/坪總 1,088 萬 2025-01-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.74 坪 20.4 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。