臺南市南區新興路439巷4弄2號
2020-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 18.5 萬/坪 × 25.41 坪
權狀坪數25.41 坪
主建物25.41 坪
公設比0%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 25.41 坪
└ 主建物 25.41 坪
土地持分 23.43 坪
0 坪25.41 坪
土地坐落 日新段 966 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.5
新興路中位 11.7
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比新興路中位 高 58%比南區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交470 萬
+40%
2026 年推估657 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：原因：二親等間買賣。土地買賣價款新台幣4576800元整、建物買賣價款新台幣123200元整。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。