臺南市南區大成路一段86號
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 25.6 萬/坪 × 62.28 坪
權狀坪數62.28 坪
主建物37.59 坪
公設比26.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 62.28 坪
└ 主建物 37.59 坪
└ 公設等 24.69 坪
土地持分 13 坪
0 坪62.28 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 16.5
大成路一段中位 17.4
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 55%比大成路一段中位 高 47%比南區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,520 萬
+40%
2026 年推估2,126 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 606 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。