臺南市安南區海佃路一段158巷203號11F/12F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,819 萬 35.3 萬/坪 × 89.87 坪
權狀坪數89.87 坪
主建物39.35 坪
公設比36.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 89.87 坪
└ 主建物 39.35 坪
└ 公設等 50.52 坪
土地持分 15.04 坪
0 坪89.87 坪
土地坐落 溪東段 1780 地號
價格拆解
成交總價2,819 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,539 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 33.3
海佃路一段中位 19.4
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 6%比海佃路一段中位 高 82%比安南區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,819 萬
+6%
2026 年推估2,996 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,031 萬
每月月付76,097 元
30 年總利息708 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：114年6月26日簽預售屋權利買賣移轉契約書，買賣總價款為新臺幣3020萬元整。114年8月28日簽車位不動產買賣契約書，車位價格為新臺幣140萬元整。車位清冊序號2為加購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。