臺南市安平區永華路二段827號19F/23F
2020-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 28.1 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物12.52 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 12.52 坪
└ 公設等 17.76 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 金華段 85-2 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價610 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 25.9
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比永華路二段中位 高 14%比安平區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交715 萬
+22%
2026 年推估873 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層19F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 3F/23F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 24.8 萬/坪總 750 萬 2022-09-26 21F/23F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 34.6 萬/坪總 850 萬 2021-12-12 13F/23F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 21.8 萬/坪總 660 萬 2021-11-24 4F/23F 0房0廳0衛 · 30.28 坪 21.1 萬/坪總 640 萬 2021-07-17 20F/23F 2房1廳1衛 · 30.28 坪 24.9 萬/坪總 755 萬 2021-01-27 11F/23F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 23.5 萬/坪總 710 萬 2020-11-22 12F/23F 2房2廳1衛 · 30.28 坪 23.1 萬/坪總 700 萬 2020-10-30 4F/23F 1房1廳1衛 · 30.28 坪 24.2 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。