臺南市北區文成三路303號11F/14F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,106 萬 23.4 萬/坪 × 46.09 坪
權狀坪數46.09 坪
主建物22.76 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.09 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 23.33 坪
土地持分 8.12 坪
0 坪46.09 坪
土地坐落 北元段 612 地號
價格拆解
成交總價1,106 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價961 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 23.6
文成三路中位 23.8
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 1%比文成三路中位 低 2%比北區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,106 萬
+43%
2026 年推估1,581 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 475 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）769 萬
每月月付28,802 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-03 2F/14F 2房2廳2衛 · 48.32 坪 37.3 萬/坪總 1,800 萬 2023-12-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 36.7 萬/坪總 1,690 萬 2023-11-19 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 43.1 萬/坪總 1,780 萬 2023-06-20 14F/14F 1房2廳2衛 · 42.86 坪 39.7 萬/坪總 1,650 萬 2022-12-28 12F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 34.8 萬/坪總 1,680 萬 2022-01-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 36.4 萬/坪總 1,760 萬 2021-12-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 36.4 萬/坪總 1,760 萬 2021-12-19 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 29.1 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。