臺南市南區興昌路71號9F/14F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 16.2 萬/坪 × 47.99 坪
權狀坪數47.99 坪
主建物22.61 坪
公設比31.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 47.99 坪
└ 主建物 22.61 坪
└ 公設等 25.38 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪47.99 坪
土地坐落 水交社段 51 地號
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.9
興昌路中位 16.8
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 2%比興昌路中位 低 4%比南區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交775 萬
+50%
2026 年推估1,160 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-15 1F/14F 3房2廳2衛 · 46.94 坪 23.9 萬/坪總 1,120 萬 2021-10-28 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 20.4 萬/坪總 980 萬 2020-05-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 61.63 坪 14.8 萬/坪總 910 萬 2020-03-12 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 15.7 萬/坪總 765 萬 2019-10-30 3F/14F 3房1廳2衛 · 48.62 坪 15.2 萬/坪總 740 萬 2016-06-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 16 萬/坪總 665 萬 2016-06-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 16.6 萬/坪總 680 萬 2016-05-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.62 坪 15.7 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。