臺南市善化區燈會街8號6F/7F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 33.8 萬/坪 × 29.26 坪
權狀坪數29.26 坪
主建物16.74 坪
公設比21%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 29.26 坪
└ 主建物 16.74 坪
└ 公設等 12.52 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪29.26 坪
土地坐落 善新段 115 地號
價格拆解
成交總價990 萬
扣車位後房價990 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 15.4
燈會街中位 18.6
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 119%比燈會街中位 高 82%比善化區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交990 萬
+2%
2026 年推估1,007 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。