臺南市仁德區北保東路32巷8弄3號6F/6F
2023-03-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 30 萬 1.8 萬/坪 × 16.42 坪
權狀坪數16.42 坪
主建物10.48 坪
公設比27%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 16.42 坪
└ 主建物 10.48 坪
└ 公設等 5.94 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪16.42 坪
土地坐落 新工段 1149 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 1.8 萬/坪
本筆成交 1.8
本棟中位 9.9
北保東路中位 15.9
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 低 82%比北保東路中位 低 89%比仁德區 2023 年中位 低 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交30 萬
+12%
2026 年推估34 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6 萬
貸款（8 成）24 萬
每月月付899 元
30 年總利息8 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：地政士費14000元買賣雙方各負擔1/2。含土地增值稅或其他稅費1765元；含地政士服務費14000元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。