臺南市新營區開元路71之1號
2021-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 19.5 萬/坪 × 42.68 坪
權狀坪數42.68 坪
主建物41.52 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 42.68 坪
└ 主建物 41.52 坪
└ 公設等 1.16 坪
土地持分 34.4 坪
0 坪42.68 坪
土地坐落 東學段 904 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
開元路中位 10.1
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 93%比新營區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+33%
2026 年推估1,107 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。