臺南市安南區慈興七街11號2F/5F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.4 萬/坪 × 27.98 坪
權狀坪數27.98 坪
主建物19.25 坪
公設比25.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.98 坪
└ 主建物 19.25 坪
└ 公設等 8.73 坪
土地持分 11.33 坪
0 坪27.98 坪
土地坐落 學東段 1018 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
慈興七街中位 16.1
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比慈興七街中位 低 4%比安南區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+46%
2026 年推估629 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.25 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2021-02-06 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.83 坪 15.2 萬/坪總 439 萬 2020-12-06 3F/5F 2房2廳2衛 · 28.83 坪 15.5 萬/坪總 450 萬 2020-12-01 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.37 坪 14.8 萬/坪總 446 萬 2020-11-13 4F/5F 2房2廳2衛 · 28.83 坪 15.5 萬/坪總 445 萬 2020-10-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 15.3 萬/坪總 497 萬 2020-09-29 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.37 坪 15.3 萬/坪總 465 萬 2020-09-29 5F/5F 2房2廳2衛 · 30.37 坪 15.3 萬/坪總 465 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。