臺南市歸仁區高鐵大道39號13F/19F
2025-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,236 萬 49.3 萬/坪 × 29.44 坪
權狀坪數29.44 坪
主建物12.74 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.44 坪
└ 主建物 12.74 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪29.44 坪
土地坐落 武東段 221 地號
價格拆解
成交總價1,236 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,071 萬
單價 49.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.3 萬/坪
本筆成交 49.3
本棟中位 41.7
高鐵大道中位 44.2
歸仁區 2025 年中位 30.7
比本棟中位 高 18%比高鐵大道中位 高 12%比歸仁區 2025 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,236 萬
-3%
2026 年推估1,200 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）857 萬
每月月付32,099 元
30 年總利息299 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-25 3F/19F 2房2廳1衛 · 29.91 坪 35.4 萬/坪總 1,060 萬 2026-04-23 3F/19F 2房1廳1衛 · 29.44 坪 31.9 萬/坪總 938 萬 2026-01-24 18F/19F 2房1廳1衛 · 29.82 坪 50.6 萬/坪總 1,295 萬 2025-10-27 7F/19F 2房2廳1衛 · 29.91 坪 51.4 萬/坪總 1,317 萬 2025-10-12 11F/19F 2房2廳1衛 · 29.44 坪 49.7 萬/坪總 1,245 萬 2025-08-16 10F/19F 2房2廳1衛 · 29.82 坪 49.4 萬/坪總 1,282 萬 2025-08-09 6F/19F 2房2廳2衛 · 35.41 坪 47.9 萬/坪總 1,508 萬 2025-06-14 9F/19F 2房2廳1衛 · 29.91 坪 52.1 萬/坪總 1,348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。