臺南市善化區陽光大道445號1F/5F
2022-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,424 萬 38.7 萬/坪 × 42.11 坪
權狀坪數42.11 坪
主建物20.72 坪
公設比32.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.11 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 13.82 坪
0 坪42.11 坪
土地坐落 善新段 205-14 地號
價格拆解
成交總價1,424 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,254 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 32.5
陽光大道中位 19.4
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 19%比陽光大道中位 高 99%比善化區 2022 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,424 萬
+5%
2026 年推估1,496 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,003 萬
每月月付37,584 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：讓渡日期114年4月18日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。