臺南市永康區龍國街22號8F/13F
2019-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 19.3 萬/坪 × 41.8 坪
權狀坪數41.8 坪
主建物19.81 坪
公設比34.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.8 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪41.8 坪
土地坐落 埔園段 724 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價653 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 19.8
龍國街中位 19.7
永康區 2019 年中位 17.5
比本棟中位 低 3%比龍國街中位 低 2%比永康區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交768 萬
+56%
2026 年推估1,195 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 30.8 萬/坪總 1,068 萬 2025-09-02 13F/13F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 26.6 萬/坪總 925 萬 2024-09-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 32.7 萬/坪總 1,368 萬 2024-04-09 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 32.8 萬/坪總 1,370 萬 2024-03-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 32 萬/坪總 1,230 萬 2024-02-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.78 坪 31.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-12-30 11F/13F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 31.4 萬/坪總 1,090 萬 2023-11-05 12F/13F 2房2廳1衛 · 34.72 坪 31.7 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。