臺南市歸仁區中正南路二段321號
2019-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 14.8 萬/坪 × 69.42 坪
權狀坪數69.42 坪
主建物59.77 坪
公設比0%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 69.42 坪
└ 主建物 59.77 坪
└ 公設等 9.65 坪
土地持分 45.68 坪
0 坪69.42 坪
土地坐落 武東段 529-27 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.8
中正南路二段中位 19.2
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比中正南路二段中位 低 23%比歸仁區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,026 萬
+85%
2026 年推估1,900 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 874 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）821 萬
每月月付30,750 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。